부동산 투자는 많은 사람들이 꿈꾸는 재테크 수단입니다. 의식주 중 하나로 우리의 삶과 밀접하게 관련이 있어 투자를 모르더라도 부동산은 우리 생활과 떼려야 뗄 수 없습니다. 그렇기 때문에 부동산 공부를 하게 되면 갑작스럽게 발생할 주거 문제에 도움이 많이 되겠지요. 하지만 막상 부동산 공부를 시작하려고 하면 어디서부터 시작해야 할지 몰라 막막하기도 합니다. 부동산 공부를 시작할 때 차근차근 단계를 밟아가며 따라가다 보면 어느새 자신감도 생기고 실제로 시장에 뛰어들 준비가 되어 있을 겁니다.
이번 글에서는 부동산에 관심을 가진 초보자들이 공부할 때 따라 하면 좋은 단계들을 소개하고자 합니다. 단계마다 실제 실행에 옮길 방법들도 안내하고자 하니 하나씩 따라 해 보세요.
1. 기초 지식 쌓기 - 부동산 용어부터 시장 이해까지
부동산 공부를 처음 시작하면 기본적인 용어와 개념을 알아야 합니다. 부동산은 매매, 임대, 경매, 개발 등 다양한 분야로 나뉘어져 있는데 분야마다 사용하는 용어가 다릅니다. 이 용어를 모르면 시장에서 얻을 수 있는 정보를 제대로 이해하기 어려우므로 부동산 공부의 첫 시작 단계에서는 기초 지식을 쌓아야 합니다.
• 부동산 기본 용어 익히기 : 먼저는 매매와 임대차와 관련된 용어를 알아두면 좋습니다. 매매와 관련된 용어에는 등기부등본, 계약금, 중도금, 잔금 등이 있습니다. 임대차와 관련된 용어에는 보증금, 월세, 전세 등을 익히는 것이 중요합니다. 이를 위해 부동산 관련 기초 서적을 읽거나 인터넷에서 검색하여 자주 사용되는 용어들을 정리해 보는 걸 주천합니다.
• 부동산 시장의 흐름 파악 : 시장을 이해하려면 지역별 부동산 가격이 어떻게 변동하는지 파악하는 게 중요합니다. 호갱노노나 아실 등의 사이트에서 실거래가를 확인할 수 있습니다. 매매나 전셋값이 어떻게 움직이고 있는지도 살필 수 있습니다. 부동산 가격이 상승하는 지역과 하락하는 지역도 확인해 보세요.
• 정부 정책과 세금 이해 : 부동산 관련 정책과 세금에 대해 잘 알아두어야 투자에 도움이 됩니다. 부동산 정책, 예를 들면 주택 공급 확대 정책이나 대출 규제와 같은 것들을 알아두는 게 좋겠죠. 그 외에도 양도소득세나 종합부동산세 같은 세금을 이해하는 것도 투자에 도움이 됩니다. 이런 내용을 다룬 뉴스나 책, 기사 등을 통해 정보를 얻을 수 있습니다.
2. 시장 조사와 분석 - 지역 및 매물 탐색
기초 지식을 쌓았다면, 이제는 실제 시장에서 적용할 수 있는 분석 방법을 익혀야 합니다. 이 단계에서는 자신이 관심 있는 지역을 선정하고, 해당 지역의 부동산 시장을 조사하는 것이 중요합니다. 지역 분석과 매물 분석을 꼼꼼히 해야 하는 거죠.
• 관심 지역 선정 : 자신이 거주하고 싶은 지역이나 투자하고 싶은 지역을 먼저 정하세요. 예를 들어, 집값이 오른 가능성이 높은 개발 호재 지역이나 직장과 가까운 지역 등을 기준으로 삼을 수 있습니다. 관심 지역을 선정한 후, 그 지역의 부동산 시장 동향을 조사하는 것이 다음 단계입니다.
• 실거래가 확인 : 관심 지역이 선정되었다면, 실거래가 정보를 확인해야 합니다. 위에서 언급한 사이트를 이용해 검색하며 최근 거래된 가격과 매물의 흐름을 분석해 보세요. 그렇게 사이트를 활용해 볼 수 있겠죠.
• 임장 활동 : 시장 조사를 마쳤다면, 이제 직접 발로 뛰어야 합니다. 임장이라고 부르는 그 단계입니다. 해당 지역을 직접 방문해서 매물의 상태, 주변 환경, 교통 및 편의시설 등을 확인하세요. 온라인에서 확인할 수 없는 분위기나 실제 거리, 상권 등을 파악할 수 있습니다.
3. 재무 계획과 투자 실행 - 예산 설정과 자금 마련
부동산 투자에 있어 재무 계획은 당연히 중요합니다. 왜냐하면 아무리 좋은 매물을 발견해도 자금이 없다면 투자를 실행할 수 없습니다. 그러니 본격적인 투자를 시작하기 전에 재무 상태를 점검하고, 필요한 자금을 어떻게 마련할지 계획을 세워야 합니다.
• 예산 설정 : 자신이 투자할 수 있는 금액을 설정해야 합니다. 먼저, 현금 자산과 대출 가능 금액을 기준으로 현실적인 예산을 책정합니다. 내 실제 경제력을 확인한 후, 자본이 적다면 대출을 활용한 갭투자나 전세 투자를 고려할 수 있습니다. 대출 가능 금액은 은행에서 대출 한도 조회를 통해 확인할 수 있습니다.
• 자금 마련 계획 : 자신의 예산을 설정했고, 확인했다면 자금을 마련할 방법을 미리 준비해야 합니다. 저축 외에도 주택 청약저축과 같은 장기적인 방법을 활용할 수 있습니다. 투자 금액이 많다면 갭투자나 대출을 통해 레버리지를 활용하는 방법도 검토해 볼 수 있습니다.
• 투자 실행 : 예산 설정과 자금 계획이 완료되었다면 매물을 선정하고 계약을 진행합니다. 계약할 때는 반드시 등기부등본을 확인하여 매물에 하자가 없는지 확인하고 꼼꼼히 확인해야 합니다. 요즘 전세사기 피해가 어마무시하잖아요. 그리고 중개수수료와 세금 등 추가 비용도 미리 계산해서 준비해 두어야 합니다.
결론
부동산 공부는 체계적으로 단계를 밟아 나가는 것이 중요합니다. 처음에는 낯선 용어와 개념이 많아 혼란스러울 수 있지만, 기초 지식 쌓기, 시장 조사, 재무 계획이라는 3단계를 거쳐 부동산 투자에 접근하면 부동산의 흐름을 곧 파악할 수 있을 겁니다. 부동산 투자는 오랜 시간 지속적으로 노력하고 꾸준히 공부가 필요합니다. 그리고 실제로 현장 가서 답사하는 경험도 쌓아간다면 자신한테 적합한 매물을 찾게 될 겁니다.