집을 구하는 사람이나 부동산 투자를 하는 사람에게 부동산 현장 방문. '임장'은 필수입니다. 인터넷이나 부동산 중개사를 통해 사전 정보를 얻는 것도 필요하지만 임장을 통해 현장을 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다. 하지만 임장을 하다 보면 예상하지 못한 일들이 발생할 수 있습니다. 오늘은 임장 시 일어날 수 있는 일들을 구체적인 사례를 들어 소개하려 합니다. 그리고 어떻게 대처하면 좋을지도 함께 알아보겠습니다.
1. 매물의 실제 상태와 기대의 차이
집을 구하는 대부분의 사람들은 인터넷을 통해 마음에 드는 매물을 발견합니다. 그러나 현장에서 확인한 매물은 예상과 다를 수 있습니다. 사진 속 매물과 실제 매물의 차이는 생각보다 큽니다.
• 사례 1 : 사진 속 넓은 방이 실제로는 좁은 방
집을 구하고 있는 어떤 사람이 인터넷에서 사진을 보고 넓고 깔끔한 원룸이 마음에 들었습니다. 사진 속에서 방은 넓고 채광이 잘 들어오는 것처럼 보였습니다. 그런데 직접 방문해 확인해 보니 사진과 달리 방이 협소했습니다. 그리고 커 보였던 창문은 실제로는 작았고 창밖에 보이는 풍경은 어두운 골목이었습니다. 사진의 과장된 연출로 실제 매물의 크기와 상태를 제대로 파악할 수 없었습니다. 따라서 임장을 할 때는 사진과 다를 수 있음을 미리 생각하고 매물의 실제 크기와 구조를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
• 사례 2: 외관과 내부의 큰 차이
또 다른 사례로 한 투자자는 외관이 잘 관리된 아파트를 발견하고 임장을 갔습니다. 그런데 아파트 내부를 들어가보니 관리가 전혀 되어 있지 않았습니다. 공용시설은 오래되어 낡았고, 엘리베이터나 계단은 안전 문제가 발생할 것 같았습니다. 그러므로 외관만 보고 판단하지 않고, 내부 상태까지 철저히 살펴보는 게 중요합니다.
위의 사례를 통해 사진이나 외관만 보고 매물을 선택해서는 절대 안된다는 것을 알 수 있었습니다.
2. 주변 환경의 실제 모습 - 소음, 교통, 상권 확인은 필수
매물의 상태 외에도 중요한 것은 주변 환경입니다. 인터넷만으로는 지역의 소음 문제나 교통상황, 편의시설을 정확하게 파악하기 어렵습니다. 이런 요소는 현장을 방문해야만 제대로 파악할 수 있습니다.
•사례 3 : 공사 현장으로 인한 소음 문제
한 투자자는 조용한 주거 환경을 원해 도심 외곽의 매물을 찾고 있습니다. 인터넷으로 마음에 드는 매물을 발견했습니다. 주변이 평온해 보이고, 설명으로 조용한 주택가라고 적혀있었습니다. 그런데 임장을 가보니 그곳 근처에서 대형 공사 현장이 있었고, 심한 소음과 먼지가 발생하고 있었습니다. 공사는 앞으로도 몇 년간 계속될 예정이었기 때문에 그 매물은 기대했던 매물과는 달랐습니다. 이처럼 소음 문제는 현장에 가야만 직접 확인할 수 있습니다.
•사례 4 : 불편한 교통 환경
또 다른 사례로 한 신혼부부는 교통이 편리한 매물을 원했습니다. 마음에 드는 매물을 소개받았고, 중개사의 설명에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 가깝다고 했습니다. 그런데 막상 현장에 방문해 직접 걸어보니 실제 거리는 훨씬 멀었고, 언덕길을 오르는 과정이 힘들었습니다. 이런 요소들은 인터넷 정보나 중개사의 설명만으로는 알기 어렵습니다. 교통 환경을 직접 확인하는 것도 중요한 임장의 일부분입니다.
위의 사례들처럼 매물 주변의 소음과 교통, 상권을 직접 확인하는 것이 투자나 임대 선택에 매우 중요한 역할을 합니다.
3. 부동산 중개사와의 소통에서 발생하는 오해 - 계약 조건 확인의 중요성
임장을 다니며 부동산 중개사와 대화하는 것도 중요한 과정입니다. 하지만 중개사와의 소통에서 예상치 못한 오해가 발생할 수 있습니다. 그리고 이러한 오해로 불필요한 비용이나 문제가 발생할 수도 있습니다.
• 사례 5 : 숨겨진 관리비와 추가 비용
한 임대 계약자는 자신이 찾던 적정 가격의 오피스텔을 발견하고 중개사와 대화를 나눴습니다. 매물에 대한 설명도 좋아 계약을 바로 진행할 생각이었습니다. 그런데 임장을 하면서 중개사가 추가적인 관리비와 계약서상의 다른 조건에 대해 언급하지 않았던 사실을 알게 되었습니다. 임장을 가지 않았다면 모르고 넘어갔을 문제였습니다. 계약서를 작성하기 전에 중개사와의 대화를 통해 모든 조건을 명확하게 확인하는 것은 정말 중요합니다.
•사례 6 : 복잡한 임대 계약 조건
또 다른 임대 계약자는 임장을 통해 적절한 매물을 발견했지만 중개사와 대화하는 과정에서 계약 조건이 복잡해 혼란스러웠습니다. 처음에 설명받은 조건과 다르게 보증금이나 월세가 변동될 수 있다는 조항이 포함되어 있었던 겁니다. 이런 문제는 임장 중 직접 중개사와의 대화를 통해 확인하지 않으면, 나중에 계약 과정에서 문제가 될 소지가 있습니다.
이러한 사례들을 통해 중개사와의 소통도 철저히 준비하고 확인하는 것이 중요하다는 점을 알 수 있었습니다.
결론
임장은 집을 구하는 과정에서 가장 중요한 과정입니다. 매물의 실제 상태와 주변 환경, 중개사와의 소통에서 발생할 수 있는 여러 가지 일들을 현장에서 직접 확인하고 해결해야 합니다. 사진과 다를 수 있는 매물 상태, 소음 및 교통 등 환경적 요소, 그리고 계약 조건의 오해 등은 모두 임장을 통해 파악할 수 있는 중요한 정보들입니다.
그러므로 임장을 나가기 전에는 계획을 세워 준비할 필요가 있습니다. 어디를 중점적으로 볼 지 정리해가는 게 좋습니다. 그리고 임장을 하는 동안 확인하고자 했던 요소들을 꼼꼼히 확인해 최종 결정을 내려야겠죠? 철저한 준비와 현장 방문은 원하는 매물을 적절한 시기에 적정 가격으로 구매할 수 있는 시작이 될 것입니다.